Tramitación de Licencias de Obra (Mayor y menor)

Realizar una obra, ya sea parcial o integral, implica cumplir con la normativa que indica cada Ayuntamiento. Dicho trámite incluye solicitar una licencia y abonar unas tasas, que varían en función de municipio, ciudad y tipo de obra. Licencia de obra menor No nos debemos dejar llevar por la calificación de «obra menor»: no se tratan de simples reformas de cocina, baño, cambio de solería, etc.. La distinción entre obras mayores y obras menores se realiza en cuanto las «menores» se tiran tabiques o se remodela la vivienda, local, etc., sin afectar a la estructura, a pesar de la complejidad de la obra. En las mayores (como veremos posteriormente), sí hay una afectación directa de la estructura. Para solicitar la licencia de obra menor se debe presentar en el ayuntamiento la documentación que se requiera y hacer la liquidación de la tasa de obras que esté establecida. Una vez que se ha comunicado la intención de llevar a cabo obras menores, estas pueden comenzar de manera inmediata. De todas maneras, si la administración llegara a detectar alguna irregularidad en la obra, podría solicitar su corrección. Merece la pena puntualizar que, cuando hablamos de obras menores, podemos realizar un comunicado inmediato, con el que podemos comenzar las obras sin esperar a la respuesta del Ayuntamiento, o un comunicado diferido, que sí exige de aprobación previa del Ayuntamiento y que normalmente va asociado a obras en edificios protegidos u obras menores que sí incluyen modificaciones que afectan a la estructura interna del inmueble. Licencia de obra mayor En este caso, este tipo de licencia se debe solicitar cuando las modificaciones que se pretenden hacer afectan a la estructura o a los elementos sustentantes de un inmueble: ya sean fachada, tejado o cimientos; o bien cuando vamos a ampliar en metros, en caso de obra nueva y en caso de uso de vivienda particular a local. El procedimiento para la tramitación de esta licencia de obras es un poco más complejo y necesita de la supervisión de un arquitecto técnico o de un profesional que esté cualificado para estos mismos fines. Implica reunir la documentación que requiera el Ayuntamiento y pagar las tasas correspondientes. Suelen ser planos y una memoria donde se detallen en qué van a consistir las obras, finalidad, por qué se ha decidido hacer así, etcétera. Este tipo de obras no pueden iniciarse hasta que la Administración no haya hecho el otorgamiento de las licencias que corresponden.